法，你的精华地产之所以能在五年之内赚到一百个亿，我认为最主要的一点就是暴利。”

    听到金帅提起暴利两个字，所有的开发商都心中一动，他们知道金帅说的是实话，没有暴利又怎么可能在五年时间里积攒到一百个亿呢？

    金帅的脸色变得有些严峻了：“我很清楚开发商的生财之道，比如秀山区名仕花园这个房产项目，总建筑面积4万多平方米，其中，住宅面积3.4万平方米，商业面积3000多平方米。你们的第一个生财之道是，这3000多平方米商业面积合同上没有说明，是开发商的红利，仅这一部分至少价值1亿元。”

    没等陶老板讲话，金帅又说道：“另外一个就是，总建筑面积减去商业面积、按合同规定归还拆迁居民的1万平方米土地使用面积及给他们兴建的4000平方米住房后，开发商的可售面积还有3万平方米左右。按照该项目楼盘现在均价12000元／平方米来算，一共可售近4亿元。而每平方米的建设成本大概在2500元，因而建筑商总成本在1亿元左右。最后再减去建筑商利润和其他费用1亿左右，开发此项楼盘，开发商总共可以获益两亿元，另外还有一个价值1亿的商业面积用地。”

    陶老板目瞪口呆的看着金帅，眼前这个年轻的市长太令人可怕了，他怎么会对这些情况如此清楚呢？难道金市长原来也干过房地产？

    惊讶的不仅是陶老板，还有其他在座的房地产商们，虽然大家都知道房地产业是个暴利行业，但是对他们怎么运作的，却很少有人知道。

    “据我所掌握到的情况，你在这个项目上的先期投入只有五百万元，从这个过程就可以看得出来，你是怎么把五百万变成两个亿的，这不是暴利又是什么呢？确切的说，你们是钻了国家政策上的空子。”

    稍微停顿了一下，给了大家一个思考的机会，金帅接着说道：“当然，这个责任也不应该由房地产商来承担，之所以形成这种情况，这是因为我国目前房地产制度缺位。我国是公有制国家，土地归全民所有。土地在没有开发之前都是一样的，没有经济价值。但土地一旦盖了房子，就有了很大收益。房地产开发是一个系统工程，其中土地是首要的。我国法律对土地开发有特别的规定，很多人即便是拥有土地但也不可以开发。国有土地要发展，负责具体*作的是房地产商。集体土地要发展，也要通过房地产商。这些规定导致房地产商专业了起来，其他人即使是拥有土地但也不可以开发。”

    金帅看了一眼陶老板，又说道：“制度给了房地产商特权，另一方面制度又衍生了私权。我们知道，所有的政策本身都有滞后性，但做出政策时的动机却是具体的部门或个人，这样专业的房地产商便有了目标及利益输送的目标。政策的缺位或错误更加让房地产商如鱼得水。比如一些地方一会儿推出购房入户，一会儿又取消，政策变化背后无不有房地产商的身影。”

    利用金帅喝茶的机会，陶老板终于找出了一个辩解的理由：“我们房地产业虽然回报率比较高一点，但是我们的投入也很高，风险也非常大。”

    金帅放下了茶杯，一字一句的说道：“错了，开发商开发房产几乎是零投入。在房屋预售制度下，开发商拿购房者的钱来做自己的开发资金，房产开发商盖房子是不要钱的，确切的说你们是在空手套白狼。”

    什么叫做能力，金帅刚才讲的话就可以明确的表现出来，陶松林此刻对金帅佩服得五体投地，好多人都闹不明白的问题，被金帅看得清清楚楚，人家这个留美金融学博士的水平就是高啊。

    “下面我们再来看看房地产商是怎么运作的吧，在房屋预售的时候，开发商几乎可以收回全部成本，甚至还有盈余。拉水泥、买钢材、付工资全由建筑商包干。开发商等房子售出赚到巨额利润后才给建筑商清算工程款。这就是盖房子不要钱的商业模式。具体来讲，就是拿你业主的钱来做我的开发资金，加上建筑商垫资盖房，既是现实又是合法的状态。在这方面还会得到银行方面的大力支持，因为银行也从中获得了最大的收益。银行的按揭贷款利息部分最终是比本金还高，而且是先还利息后还本金的。”

    金帅一针见血的指出了房地产商们在开发房地产时的猫腻，虽然大多数的人看不到这一点，但对于一个金融博士来讲，房地产商们玩的这些猫腻只能算是一个小伎俩。

    “正是因为这些原因，所以楼房的价格居高不下，一方面是开发商在不断的建筑，另一方面确实老百姓因为房价的急剧上涨而买不起楼，正是因为这种暴利的形成，银行方面为了自己的利益，才把大笔的贷款向房地产市场进行倾斜，所以推动了房地产市场的泡沫越来越大，而实体企业却因为得不到足够的贷款，而大量的破产和倒闭，结果就是造成大批工人失业，这一部分人就更没有能力买房了，形成一种恶性循环，为了打破这种循环，就必须要对房地产市场进行整顿。”

    徐梦泽想了一下说道：“金市长，那么为什么以前政府要支持房地产业的发展？”

    金帅笑了笑：“俗话说术业有专攻，房地产商是一个专业，必然获得垄断的利益。而这种利益的获得是与政府间的合作分不开的。我举个例子你就明白了。土地是属于国家的，只能由政府征收，征用以后再卖给房地产商。打个比方说，政府按每亩1.6万元的价格从农民手上把地收过来，再按每亩20万元的价格卖给房地产商，这就形成了一个完整的利益链条。政府跟开发商的关系，就像是丈母娘和女婿。有句俗话说：丈母娘看女婿，越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资，这些都离不开开发商。政府希望房地产商买的地越来越多，这样财政收入才能够增加，而只有房地产商拿地之后好好盖房，政府才能得到好处。”

    金帅在随后的讲话当中，向在座的房地产商们反复阐述了政府对房地产市场进行整顿的必要性，也表明了政府的决心。

    “我们的政府是人民的政府，代表的是最广大人民群众的利益，要保证社会和谐的发展和长久稳定，房地产市场就必须要进行调控。现在有人说开发商盖房子是给有钱人盖的，这句话说得没错，房子是有投资属性的，但归根结底还是要拿来住的，既然是用来住的，所以就不能允许有些人去恶炒。”

    魏军山想了一下，问道：“市长，那么市政府对房地产市场整顿的最终目的是什么？”

    魏军山所提的问题也是所有开发商最关心的问题了，房地产商们纷纷打开了笔记本，做好了记录的准备。

    “房价居高不下的原因有两个，一是政府缺位了，另外就是我们的政策有空子可钻。政府应该做保障性住房这一块儿，但是由于种种原因，我们保障性住房推出好多年了，却没有得到认真的执行。政府应该大量兴建保障房，用来解决普通老百姓的住房问题。由于保障房的所有权是政府的，这样土地增值以后产生的利益是政府的。目前政府主要应该加强保障房建设，这项政策实施得好，肯定是可以拉低房价的，真正实现居者有其屋的目标。”



618面子

    在座的开发商全明白了，政府之所以要对房地产市场进行整顿，目的就是加大保障房建设的力度，可是新的问题又出现了，开发商们是否愿意按照市政府的要求去做呢？

    听到陶老板提到了这个问题，金帅毫不犹豫的答道：“我现在可以很负责任的告诉大家，房地产的暴利时代已经一去不复返了，虽然建设保障房利润会低一点，但有钱赚总比没钱装要好得多吧？你不想去做没关系，总有别人想去做，对于一些响应政府号召，积极参与到保障房建设当中的房地产开发商，政府将从政策以及资金上给予支持，不愿意这样去干的，你们就自谋生路吧，政府是绝对不会再做以前那些蠢事了。”

    这一次的见面，金帅和开发商们谈了很多，直到下班的时候，大家才意犹未尽的告辞了，开发商们可谓是不虚此行，既然知道了政府的底牌，回去后就要好好考虑考虑，究竟是按照政府说的去做呢？还是自生自灭？

    “市长，真是听君一席话胜读十年书啊，今天听了你的讲话，让我受益匪浅，我已经知道下一步的工作应该怎么开展了。”

    陶松林的话没有丝毫奉承的意思，而是发自内心的，他相信花都市只要按照金帅所制定的方针路线走下去，GDP的增长将会更加健康，实体企业发展壮大之后，财政收入不仅不会减少，反而还会有一个大幅度的增长，这可比过去把宝都押到卖地这上面要强多了。

    当天晚上，花都市电视台在黄金时段播出了金帅与开发商们见面时的实况录像，周元在看到这篇新闻的时候，也不得不佩服金帅讲的非常好，他意识到花都市对房地产市场的整顿又一次走在了前面，也许这就是总理把金帅派到花都市来任市长的目的吧。

    顾同祥在看完这篇新闻之后，好长时间都没有讲话，连他的女婿戴宏斌什么时候进来的都不知道。

    “爸爸，你在想什么呢？”

    “我在想金帅这个人啊，年纪轻轻的怎么就有这么大的本事呢？”

    戴宏斌仔细的看了看顾同祥的脸色，小心翼翼的说道：“金帅这个人胆子很大，就没有他不敢做的事情。”

    顾同祥睁开眼睛看了看戴宏斌：“人家的胆子不是大，是有把握，宏斌啊，金帅这个人千万不能小瞧他，这次你旗下的四家娱乐场所公开兜售毒品，出了这么大的事情，人家没有把你牵连进去，这是给了我一个天大的面子，我可告诉你，今后做事一定要小心一点，如果再出事，恐怕人家就未必会给我面子了。”

    戴宏斌点了点头：“花都市公安局今天通知我，贩毒案已经侦破了，但由于我那四家娱乐场所为贩毒团伙提供了场地，决定对我罚款八百万元之后，允许开业。”

    顾同祥叹了一口气：“这笔钱应该交，也是让你花钱买了个教训。”

    本来戴宏斌今天回来就是求顾同祥再去说说情，少交点罚款，却没想到顾同祥赞成交这笔款，这倒让他有些纳闷了。在粤海省这个地盘上，顾同祥说话向来是说一不二，他这次怎么退让了呢？

    也许是看出了戴宏斌的意思，顾同祥又说道：“你知道那个金市长的背景吗？”

    戴宏斌摇了摇头：“我只是听说他是从京城空降来的，还是总理最欣赏的人。”

    “你是只知其一不知其二啊，金帅是总理欣赏的人不假，可是他还有一个身份，你知道主管组织工作的六号首长吗？那就是金市长的爷爷。”

    “啊？”戴宏斌吃惊的张大了嘴巴：“金帅还有这么大的背景？怪不得呢。”

    顾同祥摆了摆手：“我是怕你以后会乱来，才告诉你的，人家这次给了我这么大一个面子，如果我们自己再不小心，一旦再惹出麻烦来，就甭想第二次了，我已经老了，再也经不起折腾了，今后你就好自为之吧。”

    顾同祥说这句话的意思是在告诉戴宏斌，这次我保了你，今后你在出事，我可就再也无能为力了。

    电视台台长郑金琴接到了市政府办公室的通知，让她下午三点钟到市政府向金市长汇报工作，对于这个突如其来的消息，郑金琴一点心理准备也没有。一般的情况下，电视台有工作都是向宣传部汇报，金市长又想听哪一方面的汇报呢？

    对于最近这一段时间，对花都市政坛所发生的一系列事情，郑金琴也是心知肚明，周松被突然调离，朱国政在常委会上的倒戈，向外界传递了一个很明确的信息，金市长在常委会上的影响力正在逐渐加大，已经形成了一股谁也不可小觑的力量。

    上一次郑金琴为了她表弟郝乐丹的事情去找过金帅，虽然郝乐丹到现在还没有被放回来，但从纪委那里传出来的消息，让郑金琴看到了希望，纪委鉴于郝乐丹能够主动退赃，决定对他从轻处理。

    虽然不知道这件事情是不是金帅过问的结果，但郑金琴也把这个情分记到了金帅的头上，她认为这次金市长让她去汇报工作，一定是有事情要交给她去做，人家帮了这么大的忙，自然就要做出回报了。

    当郑金琴来到市长办公室的时候，秘书室里还坐了两个人，其中一个郑金琴倒认识，正是财政局局长李宁海。

    “呵呵，郑台长也来向市长汇报工作？”

    “是啊，李局长先来的，一定是由您先向市长汇报工作。”

    李宁海摇了摇头：“我事先没有预约，还不知道市长有没有时间见我。”

    李宁海说的是实话，金帅刚来到时候，叫他来汇报工作他还不想来，而现在没让他来汇报工作，李宁海倒自己跑来了，究其原因不就是因为周松走了之后，当地派系分崩离析，没有了靠