周建伸手去拿杯子，听见“七百平”，手停在了半空。

    他收回胳膊，将租赁意向书挪到面前，翻到后面的房产证明和面积平面图。

    两分钟后，笔记本电脑被打开。

    周建调出地图，放大铺面位置，又对着文件核验门牌号。

    “这地方原先是外资银行的理财中心？”

    “对。”

    夏诗晴将现场照片递过去。

    “三面临街，两个独立出入口，楼上楼下都有消防通道。”

    周建把紫砂杯推远，拖着椅子坐到桌前，又将几张照片逐张翻了一遍。

    “叶总，这个位置条件不错。不过六百八十平已经超出普通加盟店标准，需要按照旗舰店重新评估。”

    他翻开笔记本，在地址旁记下几行字。

    “场地预审通过，总部会出品牌标准、功能分区和施工图。开业前的培训，也能单独安排一组人驻店。”

    夏诗晴侧过脸，看了叶辰一眼。

    宣传册上没有这些内容。

    周建将照片摆回桌面，笑着解释：“旗舰店投入高，总部会把前期工作做得细些，后期也能少返工。”

    叶辰端起水杯喝了一口。

    “硬装怎么安排？必须使用你们指定的施工方，还是我们自己找人？”

    “按总部图纸施工，团队由你们决定。”

    周建回答得干脆，已经拿起手机翻找号码。

    “这样方便控制成本，进度也快。不过签约前，工程部要去现场测绘，消防、排烟和上下水都得核验。”

    “场地没有硬伤，我今晚就能把预审报上去。”

    叶辰看了一眼腕表。

    “我们下午也要去古北。”

    他把杯子放回桌上。

    “工程部现在有人，就一起过去，今天把场地审核做完。”

    周建合上电脑，起身拨通电话。

    “可以，我让工程部带设备下楼，咱们停车场碰面。”

    走到门口，他回头朝夏诗晴交代：“夏总，平面图和租赁文件带上。测绘结束，我建个工作群，图纸和培训进度都放在里面。”

    刚才还靠在椅背上介绍加盟门槛的人，此刻抱着电脑站在电梯口，电话一个接一个打了出去。

    下午两点半，周建带着工程勘察员赶到古北商铺。

    上下两层，共六百八十平方米。

    大块落地玻璃绕过街角，午后的阳光照进一楼大厅，承重柱、楼梯口和水电接口全露在明处。

    勘察员架好仪器，从消防通道开始检查。

    排烟井、上下水、配电容量、楼板承重，每查完一项，他便在表格上打一个钩。

    周建拿着平面图跟在后面，楼上楼下走了两遍。

    二十多分钟后，他趴在临时搬来的旧桌上，在综合评级一栏写下两个字。

    优等。

    周建放下笔，直接从公文包里取出加盟合同。

    “场地通过。测绘数据今晚送回总部，设计部明早出图。”

    他翻开合同，指着后面的进度表。

    “吧台动线、水电点位、设备尺寸都会标清，第一版图纸最迟明天下午发给二位。”

    费用明细压在合同最后。

    保证金、首年品牌费、设备采购及人员培训，合计一百三十六万四千元。

    数字与上午谈好的一致。

    星晴咖啡的营业执照仍在办理，合同先由夏诗晴以筹备发起人的身份签署，并附带法人主体变更条款。

    等公司证照办齐，加盟权自动转入星晴咖啡名下。

    夏诗晴坐在旧桌前，从第一页看到末页。

    她将主体变更、设备交付和培训安排三项内容单独圈出，对照附件核验完毕，这才拿起签字笔。

    “这三项都按合同执行？”

    “都按合同执行。”

    周建把对应附件推到她面前。

    “设备型号、数量和交付日期写得清楚，驻店组也会提前排期。”

    夏诗晴重新看了一遍，在两份合同末页签下名字。

    笔落在纸上，她握着笔停了两秒，随后将合同推向桌子中央。

    半个月前，她还站在汽车展厅里陪客户试车，拿着计算器核算贷款，为一台车的提成忙到下班。

    如今，她的名字已经落在六百八十平方米旗舰店的加盟合同上。

    叶辰打开随身电脑，登录网银，将U盾插进接口。

    密码输入，确认付款。

    一百三十六万四千元加盟款，全额划入品牌方账户。

    周建很快接到财务电话。

    他核对完金额，在两份合同上盖下业务章。

    “叶总，夏总，图纸出来后，我亲自跟工程部对接。”

    “装修进入后半程，驻店培训组就会过来，不耽误开业。”

    周建将其中一份合同装进文件袋，双手递给夏诗晴。

    “合作顺利。”

    夏诗晴接过合同，点头回应。

    “后面的进度还要麻烦周经理。”

    “应该的。”

    品牌方的人刚离开，中介小刘便夹着公文包赶到店里。

    他进门先喘了两口气，将两份正式租赁合同铺在旧桌上，房产证明和授权文件也摆到旁边。

    “叶总，夏总，王老板已经签字盖章，委托我把合同送过来。”

    “二位再核对一遍，没有问题，今天就能完成交付。”

    品牌审核已经通过，租赁合同也没有继续拖延的必要。

    夏诗晴拿出意向书，对着正式合同逐项查验。

    十年租期，三个月免租期，前两年月租十二万五千元，此后每两年递增百分之四。

    装修期间的进场权、广告位使用权和水电改造权限，也全部写入补充条款。

    她将两份合同并排摆好，又翻到签章页。

    “条款一致。”

    合同被推到叶辰面前。

    叶辰扫过补充条款，在乙方位置签下名字。

    十年租约落定。

    他再次登录网银，将扣除十万元定金后的九十万元转入房东指定账户。

    “尾款已经转出，让王老板核对。”

    小刘拿着手机走到门口。

    电话接通没多久，王老板的笑声便传进店里。

    款项已经到账。

    对方在电话中承诺，水电过户和物业备案都会按合同配合，钥匙可以当场交付。

    小刘收起手机，从公文包侧袋里取出一串钥匙，郑重交给夏诗晴。

    “夏总，店铺今天正式交付。”

    “水表、电表和物业押金的底数都写在交接单上，您核对后签个字。”

    夏诗晴看完表底数字，在交接单末页写下名字。

    钥匙落进她掌心，碰出几声轻响。

    “祝二位开业大吉，生意兴隆。”

    小刘收好文件，告辞离开。

    店里重新安静下来。

    街边的风从半开的卷帘门下钻进来，吹起桌上的合同封面。

    夏诗晴低头看着手中的钥匙，又抬眼望向空旷的上下两层。

    叶辰收起电脑，拿过她手里的钥匙试了试大门。

    锁芯转动，卷帘门向上升起。

    外面的阳光越过门槛，铺进大厅。

    叶辰把钥匙交还给她。

    “加盟、租约、场地，今天全部办完。”

    “明天拿设计图，装修队也该进场了。”

    夏诗晴将钥匙收进包里，拿起桌上的合同。

    “行，明天我来盯。”